LES AVANTAGES
- Frais de notaire à taux réduit (Vente en VEFA)
- Garantie de 10 ans du bien (Vente en VEFA)
- Location estimation + 20 % que le loyer nu
- Amortissement de votre bien sur minimum 20 ans (Pas d’impôt. Fiscalement plus avantageux que le PINEL.
- Mauvais payeur = Expulsion immédiate
- A chaque renouvellement / Bail à la charge du locataire
- Introduire dans les charges mensuelles
- Possibilité de colocation / Meilleure rentabilité
- Peut être donné à la location en gestion
EXEMPLE (Appartement T2 / 44 M²) :
- Location de base : 470 € - Location nue (PINEL)
- Location meublée + 20 % 570 € x12 = 6 840 € (Moyenne)
- Appartement vendu 134 500 € TTC = Cuisine posée
- Mobilier = 2 500 €
- TOTAL DE L’INVESTISSEMENT = 137 000 €
- Rentabilité = 1 x 6 840 x 100 / 137 000 = 4.99%
Prévoir dans le contrat pour le locataire une charge de nettoyage. L’avantage de ce concept de location, le propriétaire à toujours la main mise sur son logement.
LMP : Loueur de meublé professionnel
Recette > à 23 000 € - Exonération des plus-values au-delà de 5 ans / consulter le promoteur sur rdv.
LMNP : Loueur de meublé non professionnel
Pas de plafond de recette – Récupération de TVA si condition para hôtelière / Consulter le promoteur sur rdv
Location Meublé : Amortissement de votre bien sur 20 ans.
Pas d’impôt, quasi insignifiant
Rentable (Mieux que le Pinel) / Consulter la promotion sur RDV
Location nue :
Procédure location la plus simple.
