Location meublée – Investir dans le neuf

LES AVANTAGES
  • Frais de notaire à taux réduit (Vente en VEFA)
  • Garantie de 10 ans du bien (Vente en VEFA)
  • Location estimation + 20 % que le loyer nu
  • Amortissement de votre bien sur minimum 20 ans (Pas d’impôt. Fiscalement plus avantageux que le PINEL.
  • Mauvais payeur = Expulsion immédiate
  • A chaque renouvellement / Bail à la charge du locataire
  • Introduire dans les charges mensuelles
  • Possibilité de colocation / Meilleure rentabilité
  • Peut être donné à la location en gestion
EXEMPLE (Appartement T2 / 44 M²) :
  • Location de base : 470 € – Location nue (PINEL)
  • Location meublée + 20 % 570 € x12 = 6 840 € (Moyenne)
  • Appartement vendu 134 500 € TTC = Cuisine posée
  • Mobilier = 2 500 €
  • TOTAL DE L’INVESTISSEMENT = 137 000 €
  • Rentabilité = 1 x 6 840 x 100 / 137 000 = 4.99%

Prévoir dans le contrat pour le locataire une charge de nettoyage. L’avantage de ce concept de location, le propriétaire à toujours la main mise sur son logement.

LMP : Loueur de meublé professionnel
Recette > à 23 000 € – Exonération des plus-values au-delà de 5 ans / consulter le promoteur sur rdv.

LMNP : Loueur de meublé non professionnel
Pas de plafond de recette – Récupération de TVA si condition para hôtelière / Consulter le promoteur sur rdv

Location Meublé : Amortissement de votre bien sur 20 ans.
Pas d’impôt, quasi insignifiant
Rentable (Mieux que le Pinel) / Consulter la promotion sur RDV

Location nue :
Procédure location la plus simple.

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